sau đây khi là trình tự thủ tục, điều kiện cấp quyền sử dụng đất theo quy tắc đầu tiên, chúng ta cũng có thể tìm hiểu thêm khi tổ chức thủ tục làm quyền sở hữu đất đai.

quyền sở hữu đất đai là gì?

quyền sở hữu đất đai là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ căn nhà sống và gia tài khác nối sát với khu đất. đi theo quy tắc của pháp luật, từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân đề xuất cung cấp sổ đỏ mang đến đất, tài sản khác gắn liền với khu đất thì căn nhà nước sẽ cung cấp cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên thường gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu căn nhà ở và gia sản khác gắn liền với đất".

tài sản được cung cấp sổ đỏ gồm: quyền sở hữu đất đai, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất khi là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục khiến sổ đỏ khi là biện pháp gọi bình thường của người dân khi làm giấy tờ thủ tục “Đăng ký cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ ngôi nhà cũng như gia sản khác nối sát cùng với khu đất lần đầu”.



bài viết liên quan : Đất Nền sổ đỏ Sóc Trăng sức hút nhà đầu tư đầu 2021

ĐK cấp quyền sở hữu đất đai

ngày nay, người tiêu dùng khu đất nhằm đc cấp cho quyền sở hữu đất đai thì phải có đầy đủ điều kiện. đi theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cấp cho quyền sử dụng đất bao gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: có giấy tờ về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia đình, cá thể đang được dùng đấ ổn định, xuất hiện giấy tờ minh chứng như quyền sở hữu đất đai trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa hưởng, cho bộ quà tặng kèm theo tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá ngôi nhà ở; hợp đồng mua ngôi nhà thuộc về ngôi nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền dùng đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm theo giấy tờ hợp pháp việc mua bán, cho khuyến mãi,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ và chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá nhân được dùng khu đất đi theo ra quyết định của tòa án, đưa ra quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được sử dụng đất đc căn nhà nước chuyển giao, mang lại thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai (chỉ vận dụng cùng với hộ gia đình, cá nhân)

+ dùng khu đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp trên vùng tài chính khó khăn thì được cung cấp quyền sở hữu đất đai và không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ đc cung cấp quyền sở hữu đất đai và phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang dùng đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng đất cũng được dùng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; khu đất đc bàn giao chưa đúng thẩm quyền

+ nơi đây tình huống không dễ đc cung cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì khi là các trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hay chuyển giao đất thì vi phạm pháp luật về khu đất đai nhưng đã sử dụng chắc chắn, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành vi lấn, chiếm, chuyển giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới đc cấp hay quan tâm đến cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng xử lý, đất lấn, chiếm hoặc đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cung cấp quyền sở hữu đất đai đi theo hình mẫu số 04a/ĐK;

- một trong những loại hợp đồng về QSDĐ, giấy tờ về gia tài gắn sát với khu đất

- Chứng từ thực hành nhiệm vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng liên quan đến việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về đất đai, tài sản nối sát cùng với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trên bỏ ra nhánh công sở đăng ký kết khu đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố nằm trong tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên UBND cấp cho xã nếu có nhu cầu.

Địa phương nào đã thành lập quy trình một cửa thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận cũng như xử lý

- nếu hồ sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo cũng như hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ xuất hiện nhiệm vụ ghi đầy đủ tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ nước sơ cho người nộp;

xử lý nhu cầu cấp cho Sổ mang lại hộ gia chủ, cá nhân:

- công sở đăng cam kết khu đất đai tiếp tục thông báo những khoản tiền phải nộp cho hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện yêu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia đình, cá thể có nghĩa vụ đóng góp nhiều khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cấp cho giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong xuôi thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc đã thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính.
tham khảo thêm : Đất Lô Nền sổ đỏ trà vinh có gì hấp dẫn thu hút đông đảo nhà đầu tư trong thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh văn phòng đăng ký kết khu đất đai tiếp tục trao quyền sử dụng đất cho tất cả những người được cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ trung tâm tài chính hay gửi quyền sở hữu đất đai mang đến UBND cấp cho xã nhằm trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ tại cung cấp xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp quyền sử dụng đất được quy định như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với nhiều xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, vùng xa, vùng xuất hiện ĐK kinh tế - xã hội khó khăn, chốn xuất hiện ĐK kinh tế tài chính - cộng đồng nổi bậc gian khổ.

các khoản phí phải nộp tiến hành thủ tục làm sổ đỏ

- Tiền dùng đất nếu nằm trong tình huống phải nộp. đây là Chi phí rộng lớn nhất khi khiến quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cung cấp quyền sử dụng đất tùy ở trong mỗi địa phương