Sau quá trình “náu mình chờ thời”, Thị Trường nhà ở Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì tăng trưởng mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị phần càng sống động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tài chính đang hướng tới phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị phần căn hộ cao cấp Hà Nội Thủ Đô, khi lần đầu tiên những đơn vị phân tích phải liên tiếp chuyển đổi dự báo của bản thân mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường TP Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong thời hạn 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã đổi khác tới 3 lần nhưng thực ra Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy sát bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng đều có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm thời gian trước. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết tín dụng BĐS Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần TP. Hà Nội lâm vào cảnh thực trạng như trên.
dẫu thế, rất cần được thấy rằng sự chậm lại của Thị phần căn hộ chung cư thủ đô không phải là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để chờ đón thời cơ tiện lợi hơn. Hoàn toàn có thể thấy rõ điều đó qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý III đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung giảm đi, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng mạnh.
bây giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều đó đã tạo động lực thúc đẩy một loạt dự án rục rịch công bố Thị Trường. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đấy là quy trình tiến độ Thị Trường nhộn nhịp hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Lúc Này và 11 dự án tương lai sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ trọng tâm TP Hà Nội hấp dẫn mạnh khỏe dòng vốn
Theo đánh giá và nhận định của Savills, các chủ đầu tư BĐS đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị Trường thủ đô, không chỉ vì các điểm mạnh về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ có kĩ năng “giữ nhiệt” rất chất lượng. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai quản Bộ phận buôn bán căn hộ cao cấp, Savills thủ đô hà nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 mặc kệ ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường Hà Nội còn đặc biệt hấp dẫn bởi những năm nay các kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi suất tiền gửi trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản nghỉ dưỡng gần như là “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và tố chất sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút từ hấp dẫn khỏe khoắn dòng vốn.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới góp vốn đầu tư. Lý do là ở ven ngoại thành, giá căn hộ đã tăng cao phi lý, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phân tích và hỗ trợ tư vấn, Savills Hà Nội Thủ Đô nhận định và đánh giá “đây là lần thứ nhất những Quanh Vùng vùng ven thủ đô hà nội có giá cao so với những dự án Nằm ở phía trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho biết thêm tại khu vực trung tâm TP Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là điểm trung tâm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với một.248 căn hộ này tọa lạc tại P. Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được đánh giá là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện nghi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với tỷ lệ kiến thiết rất thấp, gần 80% diện tích được dành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu cầu hoạt động và sinh hoạt, mua sắm và chọn lựa, chơi nhởi của cư dân. Đáng kể trong đó là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: nhà hàng ăn uống, shophouse và những shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trung tâm mua sắm lớn số 1 và không thiếu thốn nhất, khiến dự án được mệnh danh là 1 thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ghi điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố quốc bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích này đã kiến tạo nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày an bình giữa phố P. Náo nhiệt.
với mức giá hài hòa, lại có rất đầy đủ những yếu tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng hàng đầu để an cư tại thủ đô hà nội bây giờ.
bài viết liên quan chi tiết cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/